迷你倉法例全解析︰蘋果迷你倉集團如何打造合規安全迷你倉
集團一直將迷你倉安全放在首位，要做到合規迷你倉，一定要遵守香港政府部門的各項合規安全標準。自2016年行家迷你倉大火後，集團為提升迷你倉分店安全，確保分店完全符合法規，多年來一直堅持做好每一個合規程序，做到安全合規可靠。
我們會嚴格按照現行法例設計所有迷你倉分店，分店完成裝修後，會主動向政府部門申報分店並提交所有規定文件。過程中，集團全力配合消防處、屋宇署、地政總署等部門實地巡察。為令客人更加安心，我們的分店會取得「迷你倉內沒有潛在火警危險」的官方確認文件，證明分店100%合規。
什麼是合規迷你倉？
市場上很多迷你倉公司都自稱安全合例，但集團堅信，只有取得政府部門的官方確認文件，才算是真正的合規迷你倉。蘋果迷你倉集團是全港目前擁有最多「通過消防處及屋宇署巡查」分店的品牌。20年來，我們堅持專業、合規、安心，幫客戶好好保護重要物品！
消防處的迷你倉安全規例
就香港消防處而言，根據香港法例第95F章《消防（消除火警危險）規例》，迷你倉需做好以下常見的六項安全要點，確保儲存倉內沒有潛在的火警危險。
迷你倉規劃
迷你倉貯存間隔的排列布局沒有存在安全隱患。
消防救援窗
窗口沒有遭阻塞／數量不足。
消防系統
消防喉轆系統覆蓋充足。
迷你倉指示牌
出口和方向指示牌數量充足。
迷你倉逃生門
單位逃生門沒有上鎖，或裝有合規格的門鎖。
迷你倉倉頂距離
儲存倉的倉頂距離天花不少於1米。
除了以上常見的迷你倉合規要點，儲存倉使用的物料亦須具備不少於30分鐘耐火效能，迷你倉樓面面積亦須有不少於6.25%的玻璃窗和不少於2%的消防救援窗，以便火警時清防員有足夠時間和空間進入迷你倉救援。
屋宇署的的迷你倉安全守則
就屋宇署而言，根據《2011年建築物消防安全守則》（《消防安全守則》），迷你倉應遵守以下常見事項。
儲存倉分拆
不可分拆大量儲存倉，導致出口路線的行走距離過長。
儲存倉門
貯存倉門不可長時間向外打開(不能自動回彈關門)，導致經貯存倉之間的通道的出口路線闊度不足。
出口門
出口門裝上適當鎖扣裝置（無須使用鑰匙隨時從內開啟），及不可阻礙出口路線。
防火門
使用耐火效能充足的防火門。
貯存倉之間的通道
貯存倉之間的通道是出口路線的一部分，其淨闊度不應少於1,050毫米。（不包括任何門的擺幅）（註一）
其他迷你倉合規條例
迷你倉安全亦須遵守建築物條例，市場上大多數迷你倉都是置身工廈。工廈條例嚴禁將工業大廈單位作住宅用途，違例在迷你倉居住會觸犯《建築物條例》和《旅館條例》，並且會違反地契。另外，迷你倉所租用的物業用途亦須符合地契要求。
安心選用合規迷你倉
蘋果迷你倉是香港擁有最多「通過消防處及屋宇署巡查」分店的迷你倉品牌，所有新店都按政府法例要求設計。想了解高水準儲存倉，可到以下蘋果迷你倉官方網頁https://www.applestorage.com.hk。
備註：
因應迷你倉的運作模式及火警風險，以下安排可獲接受：對於實用樓面面積不大於5平方米並裝有自動關閉倉門的貯存倉，其倉門擺幅與牆壁或通道另一邊門的擺幅之間的最小淨闊度為750毫米；對於實用樓面面積不大於1.5平方米並裝有自動關閉倉門的貯存倉，若其倉門可開啟至緊貼毗鄰牆壁或貯存倉，且不會阻礙通道另一邊門的擺幅，則在量度通道淨闊度時無須考慮該門的擺幅。此外，如雙扇外掩門的其中一扇門通常處於固定狀態（例如裝上搭扣鎖等鎖扣裝置），則量度通道淨闊度時亦無須考慮該固定門的擺幅。
FAQ 儲存倉常見問題
關於迷你倉安全合規
香港目前有多少間迷你倉沒有常見火警危險？
根據消防處資料，截至2025年11月30日，香港共有625間迷你倉沒有常見火警危險(包括已結業的迷你倉)，詳情可瀏覽消防處官方網頁。
屋宇署會對迷你倉違規採取什麼行動？
屋宇署對迷你倉內的違規情況，特別是涉及消防安全建造（如逃生途徑、耐火結構及消防和救援進出途徑）的違規事項，會根據《建築物條例》（第123章）向有關單位業主發出法定命令，包括清拆令及修葺令，要求業主移除違規構築物或進行必要改善。
若業主無合理辯解而不遵從命令，屋宇署會繼續採取執法行動，包括向法庭申請手令強制執行，或提出檢控，一經定罪可處以罰款（最高可達20萬元及監禁一年，並可就罪行持續期間每日另處罰款2萬元）。屋宇署亦會與消防處及地政總署聯合巡查及執法，以確保迷你倉符合相關消防安全規定。
消防處會對迷你倉違規採取什麼行動？
就消防處而言，根據香港法例第95F章《消防（消除火警危險）規例》第3條的規定，處長如信納任何處所內或之上存在火警危險，可向因自身作為、疏忽或容許以致該火警危險產生或持續的人（包括有關迷你倉的擁有人、營運者或使用者）發出消除火警危險通知書，要求該人在通知書指定的期限內消除有關火警危險。
收到消除火警危險通知書的人，若未能在通知書指定的期限內遵守其規定，或導致、准許或容許該火警危險在通知書送達日期後12個月內的任何時間再次產生，即觸犯該規例第9條，一經定罪，可處第6級罰款，並可就該罪行持續的每一天另處罰款10,000元。
裁判官可應處長的申請或主動，就該人發出火警危險令，要求該人消除該命令所涉的火警危險，或防止有關火警危險再次產生或持續。根據該規例第12條，任何人在無合理辯解的情況下明知而違反火警危險令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款200,000元，並可就該罪行持續的每一天另處罰款20,000元。
有什麼渠道可了解更多儲存倉安全的資訊？
市場上有一些由業界組成的迷你倉的組織，如2017年1月成立的香港迷你倉總會，一直推動香港迷你倉行業的各項標準，有在其網頁展示迷你倉合規及改善要點。
詳細迷你倉安全資料亦可瀏覽政府部門網頁。
大眾由何時開始關注迷你倉安全？
自2016年淘大工業村迷你倉大火後，大眾意識到迷你倉安全十分重要，政府部門亦開始就迷你倉合規制成不同規則以加強監管。
為什麼迷你倉倉門正常是自動回彈的？
根據屋宇署要求，任何倉門的擺幅亦計算在迷你倉之間的通道淨闊度，所以正常情況下，如倉門可固定打開沒有回彈，大多是不校規的設計。
